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经济不雅察网 记者 田国宝 阿里金钱信息清楚，位于北京市顺义区的枫桥别墅神气 180 套别墅将于 11 月 25 日启动拍卖，起拍价为 14.1 亿元。拍卖由福州市中级东说念主民法院主导，恳求试验东说念主为中国信达金钱照应股份有限公司福建省分公司（下称"福建信达"）。

凭证法拍信息，枫桥别墅神气一齐为独栋别墅，单套建筑面积特等 400 平淡米，总建筑面积为 10.2 万平淡米，评估价为 20.2 亿元。其中 134 套登记在北京瑞顺鸿业房地产开荒有限公司（下称"瑞鸿地产"）名下，另外 46 套的职权东说念主辞别为北京精达房地产开荒有限公司（下称"精达地产"）和北京东飞祥义投资有限公司（下称"东祥投资"）。

枫桥别墅位于顺义区政府北侧，照旧建成多年，与富力湾、龙苑别墅、乡村高尔夫别墅等相邻，区位较好，但大部辞别墅莫得住东说念主。

精达地产为枫桥别墅最早的开荒商，于 1993 年拿地，2002 年 9 月拿到预售许可证，共建成 187 栋别墅。由于神气在开荒中出现地基松动等质料问题，加上商场原因，到 2007 年时仅卖出 7 套，精达地产资金链断裂。

从 2007 年启动，精达地产的债权机构对枫桥别墅神气分批次拍卖。香港房企瑞安建业（00983.HK）通过拍卖不绝获取其中 143 栋别墅。剩余房源仍掌合手在精达地产手中。2009 年，精达地产的浪漫权易手。

2010 年 2 月，北京亿达房地产开荒有限公司从瑞安建业接办 143 套别墅，并建立瑞鸿地产算作持有主体。2010 年至 2017 年间，瑞鸿地产的股权屡次被转让，最终成为东祥投资的全资子公司。

精达地产、东祥投资均与黄其森放辖下的泰禾集团关系密切。

精达地产工商注册资料预留的是泰禾集团的电话和邮箱，照应东说念主员大批曾在泰禾集团及泰禾投资旗下的相干公司任职。

一份泰禾集团与业主的判决书清楚，在部分项野心购房契约中，泰禾集团明确将东祥投资称为关联公司，条件购房者将房款打入东祥投资的账户。

枫桥别墅神气之是以被法拍，恰是因为瑞鸿地产和精达地产告贷导致。

福建信达债权惩处公告清楚，该笔债权本息统统 19 亿元，由瑞鸿地产和精达地产算作共同债务东说念主，泰禾投资、黄其森和叶荔（黄其森夫人）提供连带担保。

该笔债权还由东祥投资 100% 股权、瑞鸿地产 100% 股权、精达地产 52.5% 股权和泰禾集团的 8000 万股票股权进行质押担保；东祥投资名下 8 栋别墅和瑞鸿地产名下的 91 套别墅提供典质担保。

任爱军为东祥投资的大鼓舞及法东说念主代表，亦然瑞鸿地产的法东说念主代表。在与福建信达的诉讼庭审中，任爱军称，他虽为东祥投资和瑞鸿地产的法东说念主代表，但从未参与过公司琢磨九游娱乐 - 最全游戏有限公司，该笔债求骨子上是泰禾投资和黄其森向福建信达的告贷。